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上虞市宏兴针织有限公司,是一家拥有进出口自营权,专业生产出口中高档单双面针织面料、时装面料、女装面料、针织坯布、双面针织布、单面针织布、罗纹布、圆筒布料等系列产品的公司,产品主要包括:毛圈(巾)布(二线纬衣,三线纬衣,绒布,天鹅绒等)、复合布、衬垫布、大小循环彩条布、无缝圆筒布(门幅5英寸-40英寸)、提花布、网眼布、汗布、 棉毛布等, 采用丝、毛、麻、棉、晴、涤、植物纤维(天丝,大豆,树脂,莫代尔等)和各种混纺原料,远销韩国、日本和欧美等国家及地区。

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住房过剩刚需却买不起房如何解决矛盾?国家智囊犀利建言


更新时间:2019-09-29  浏览刺次数:


  过去中国房价为何频频上涨,有人认为主要是中国总人口太多所致,当住房数量少于人口住房数量的时候,就会造成楼市供不应求的局面,房价随之就会被不断推高。但人口数量和住房数量都是变量,这两者之间的关系会因为时间发展、经济环境等因素而改变,比如从近几年起,中国新生人口数量急剧下降,而住房数量却已经呈现出过剩状态。

  当然,空口无凭,我们还是用数据来说话。根据网络媒体数据显示,20年时间里,中国已出售商品房面积达到128亿平方米,住房总存量居住面积突破261.2亿平方米,转化为家庭套数比例就是户均1.13套。而且这还只是正规产权住房,市场中还有很多无产权住房,和其他产权住房,如果把这些房子全都加在一起,满足几十亿人居住需求都不是问题。

  事实很明显,我们已经不再是住房资源稀缺的国家,但为何在这种住房资源过剩的情况下,还有很多刚需人群却又买不起房呢?导致这一楼市矛盾出现的原因总体可以归结为两个字:利益!在利益面前很多人就如同饿狼扑食,即使他们个人已经拥有住房,但是这并不会使他们放弃对更多利益的争夺,所以无论有钱没钱,很多人都会去争抢这份蛋糕。

  在如今社会圈层里,人们把中产阶层定义为拥有2-3套房产的家庭,也就是说你拥有2-3套房产,那就表示你还没有真正挤入富人的圈层,而迫于高房价和生计的压力,不少中产还成为了“中惨”,换而言之也就是说拥有3套房产还不能让人们获得安全感。其实在这些年里我们还听到不少关于“房叔”、“房姐”的故事,他们才是真正大佬级的存在,动辄上百套房产起步,多则上千套房起步。

  1个人占用了100个人的住房资源,而且被占用的这些住房还没有发挥出居住功能,很多都是呈空置状态,这样最终就会造成二大弊端:1.人为导致住房资源分配不均,间接增加供需之间的矛盾,从而推动房价上涨。2.浪费巨大住房资源背后是房价的严重虚高,房地产泡沫被进一步吹大的风险。

  一边是住房过剩,一边是刚需求房不得,突出矛盾究竟该如何解决?身为国家智囊团之一的仇保兴曾犀利建言,他认为可以利用征收房屋空置税机制来对楼市矛盾进行调控。按照国际通用标准衡量,一个国家住房空置率保持在5%左右属于正常水平,但我们国家早就已经超过了这个标准,所以通过征收住房空置税才能很好的消除楼市住房分配不均的矛盾,消除我国房地产市场泡沫的风险。

  现阶段推行房屋空置税的难度很大,但是借鉴国际上其他国家实施的效果来看,此项税法对楼市的遏制作用相当有效。比如法国规定当住房空置期超过1年时,业主就要交房价的10%作为空置税,超过2年,加到12.5%,第3年、第4年将以此类推。每个国家的楼市都是从野蛮走向规范,这种转变需要过程来逐渐完善,为了中国楼市的长治久安,未来出台住房空置税未尝不可。